岩倉市に戸建があったので見てきました、2020年11月ごろのお話
平屋のお家、築50年です。
写真を撮るのを忘れました。
残置物が多いですがそのまま住めそうな感じでした。
直前まで住まれていた感じですね。
ただこの家、借地なんですよね。
地代が15,250円。
で、駐車場ま隣地ということで5000円かかるとのこと。
駐車場が必要の想定で借主さんの支払額を想定してみましょう。
買値320万+諸費用30万＝購入価格350万。
リフォーム代金を100万と想定。
仕入が450万になりました、これを利回り13%でまわすとしたら58.5万の年間賃料、約4.8万の月額となります。
ここに地代、駐車場代を加算すると、4.8+1.5+0.5＝6.8万
約7万円です。
岩倉駅徒歩15分ぐらい、賃料6.5-7.5で賃貸をさがしてみると、60㎡ぐらいで賃貸がありそうです。
この家が40㎡ですから1.5倍の広さがありますね。
アパートですけど。
毎月が6万を超える想定だとちょっと考えてしまいます。
ということで、指値をちょっと下げて交渉してみましたがダメでした。
まあ、借地だと賃貸ついていなくてもガンガンお金が減っていくので積極的に買わなくてもよいかなと思いました。
いい物件だったら借地でも買いたいですけどね。
今日はここまで、では！