アパートのリフォームが完了しました。
2021年4月～7月にかけて作業、アパートの１室をリフォームでした。
作業前と作業後の様子を比較していきます。
キッチンは死んでましたので入れ替えです。
これは修繕して使用するってレベルではないですね。
壁紙、クッションフロア、キッチン入れ替えです。
同じ部屋とは思えませんね。
次は和室です、壁紙も汚れた状態。
畳もくすんでいます。
壁紙を貼り直し、畳の表替え。
明るくてとても良い部屋になりました。
奥の和室もくすんでます。
まあ、暗いところで写真とっているのでよくわからないですね。
奥の和室も壁紙、畳の表替えでピカピカになりました。
汚かったトイレ。
壁紙、クッションフロア、新品の温水便座。
ピカピカになりましたね。
洗濯パンもなかったところ。
新しい洗濯パンを置いてもらいました。
これでリフォームは完了です。
リフォーム費用として業者さんに支払った額は、合計1,130,140円でした。
では利回りを計算してみましょう。
この物件の仕入れ値は物件価格・諸費用にて5,453,763円、リフォーム費用を合わせてトータル6,583,903円。
物件の貸出価格は上下２部屋で80,000円、年間960,000です。
利回り＝96万円÷660万円＝14.5%、約7年で回収です。
まあまあのところで収まったのではないでしょうか。
あとは長く住んでもらえることを祈るばかり。
今日はここまで、では！