2020年12月に内見をしたお話です。
事前に聞いていたのですが瑕疵物件、つまり室内で人が亡くなっている物件とのこと。事件性はなかった気がします。
で、買い手がつかないので今なら100万円でよいとのこと。
”今なら”っフレーズ怖いですね（笑）
物件図面はこちら、広いですね。
玄関を開けておじゃまします。
もう、古さを隠しきれない。
壁床天井すべて古いです。
お風呂ももちろんバランス釜。
これはこのまま使うのは無理ですね。
洗濯機置き場、なぜかホースが出てる。
トイレもこのままは絶対無理ですねー。
ここが問題の場所かな、畳がないですね。
全室和室です、リフォームのしがいはありますねー。
キッチンは広い窓がステキ。
綺麗にリフォームしたらいい感じの部屋になりそう。
キッチン自体は入れ替え必用ですね。
別の和室の部屋。
この家、トランクルームもあります。
開けると天井が・・・
まあ物置としてはなにか利用できますよね。
100万という価格にすごく悩みました。
貸出までに必要な費用を計算してみます。
- 物件代金100万円
- 諸費用20万円
- 浴室リフォーム100万円
- トイレリフォーム20万円
- キッチンリフォーム30万円
- 部屋のリフォーム30万円×3
安く見積もって、ここまでで360万円
貸出に出すときは全体の費用の1%を目安としています。
毎月が3.6万円です。
で、管理費と修繕積立金が必要、1.5万円うわのせすると、5.1万円。
なんか普通の家賃になっちゃいました。
これなら戸建のほうがよさそう。
団地、マンションを見に行くといつもここで躓きます。
リフォームの手間がかからなければ、立地もよいしいいんですけどね。
今回は見送りました。
団地・マンションに手を出す日は来るのでしょうか。
今日はここまで、では！