物件リフォームが終わりました。客付を行っていきます。
この周辺の賃料相場を調べ、妥当な値段はやはり40000円ぐらいのよう。その条件で物件説明書を作っていきます。
管理は自主管理、契約書は業者作成、敷金礼金はゼロとします。ゼロですが、退去時のクリーニング料金を負担していただく条件とします。
広告費＝客付業者様の報酬は一ヶ月分の家賃、これは地域の相場のようです。自由に設定できるので優先度を上げてもらいたかったら二ヶ月分とか書いても良いのではないでしょうか。
家賃保証会社は契約した方が良いです。契約時に審査をしてくれるからです。多分ヤバイ人は弾いてくれるはず。火災保険も依頼しておきましょう、加入は義務です。依頼しないと自分で加入を促さないといけなくなります。
ペットは可としています。上の階が飼ってるので可としました。今考えると5000円ぐらい上げる条件でも良かったかもしれませんね。
駐車場はこの物件には存在せず。結構痛いですが、調査したところ前面の神社が月額2000円で契約可能ということでした。結構重要なことなので条件に記載しておくと良いですね。ちゃんと書きました。
短期契約解除の違約金は2年で1ヶ月分としました。割と普通の条件ではないでしょうか。この条件をつけておくと短期で出ていく予定の方を事前に選別できる可能性が上がります。
フリーレントを一ヶ月可としましたが、活用はされませんでした。この条件をつけても客付業者様はあまり使おうとしません。普通ではないのですかね。あまりにもお客がつかないようだったら使います、とのことでした。
ガス業者の指定があります。契約の条件でプロパン業者に給湯器を支給して頂きました。指定業社は事前資料にも記載しておくべき、かつ契約書にも書いてもらいます。ここで揉めるとえらいことになります。どのみちプロパンしか使えないエリアなので指定業者さえ契約してもらえれば実用上は問題ないはずです。
エアコンを一機設置する予定ですが設備の扱いとしました。壊れたら交換する覚悟をしておきましょう。
このような資料を作り客付業者様を何社か回る予定でした。一軒めの客付業者様でお話しした結果、自分のところ独占でやりたい、管理もしたいとのことで、その一社に任せる事になってしまいました。結局7月募集開始10月入居となりまあまあの結果でしたが独占はやっぱり良くないかなと思いました、広く間口を開けた方が良い結果につながるのではないかとおもいます。
10月から契約が始まっていますが半年経ち、騒音は問題がありつつも無事契約がつづいています。長く入居してくれると良いなあ。
これで蒲郡市三谷の作業が終了です。アパートということで室内はそれほど広くなくリフォーム作業は3ヶ月程度でおわりました。客付を含めるとトータル6ヶ月ぐらいの作業でした。楽しく作業をさせてもらいました。
物件の説明資料を載せておきます。皆様の不動産投資の参考にして頂けたら幸いです。
