中古のマンションを内見してきました。お値段なんと80万円、これは表示価格。実際は50万円でも良いよって、すごく安いマンション。中の状態は推して知るべしですが安さに釣られて内見してきました。間取りは3DK、結構広いですよね。外観はそれなり、入居者は普通に居そうでした。
玄関部分は普通ですよね。荒れている感じはしないです。まあ、それなりに錆びていますけど。
この前面に庭らしきものがあり、誰かが管理しているよう。荒れているよりはよっぽどマシてす。
中に入ってリビングでしょうか、畳様シートらしきものが敷いてあります。古い家って大体こんな感じのものが敷いてありますが流行ってるんですですかね。
洋室っぽい部屋もあります。荒れている感じはしないですが古さは感じます。入って気づくのですが少し歩いていると床が緩くなっています。結構怖いですね。
キッチンも古くでダメになっています。入れ替えが必要ですねー。
食器棚が残っています、いわゆる残置物ですね。片付けないとダメですね。
トイレは和式です、浄化槽か汲み取りか、下水は通ってなさそうですが。これも全部治さないといけないですね。
お風呂はバランス釜が設置されています。浴槽と合わせて交換が必要な感じですね。
キッチン近影です。やはり古い感じです。
ふすまとかも限界ですね。
本体の金額ほ50万円ですが中身がほぼ交換が必要な物件でした。計算して見ましょう。
- 床全面30万円
- トイレ30万円
- キッチン20万円
- 浴室50万円
- 他色々50万円
ざっと180万円です。ここに物件価格50万と諸経費20万円を加算すると250万円。3.5万円で貸し出したとして年間42万円、表面利回りは42/250で16.8%です。まあまあ出ますね。
で、客付け業者に貸せるかどうか聞きに行ったのですが、あまり良い環境ではないようです。生活保護の方とかは立地が悪すぎてだめ、そうでない方に貸そうとすると、こんどは環境が良くなくてだめ。なんとも中途半端なところにあるみたいです。
2軒回って2軒とも同じような返事。これはどうもまずそうです。結局今回は見送ることにしました。これが決まれば初の区分マンション投資でしたが流れてしまいました。
色々計算した結果、成果に結びつかないことも多いですが気落ちしないように次に行きたいですね。次はもっといい物件がでてくるかもしれませんから。
参考になれば幸いです。では！