2021/7 資産の状況
| 資産種類 | 金額 |
| 株式・投資信託 | 5,039,466 |
| 現金 | 1,343,426 |
| 個人年金 | 4,360,784 |
| 岐阜市三田洞１号 | 5,949,950 |
| 瀬戸市八幡台 | 6,441,857 |
| 岐阜市三田洞２号 | 4,608,974 |
| 蒲郡市三谷 | 6,380,403 |
| 岐阜市岩崎 | 4,165,695 |
| 名古屋銀行借り入れ | -3,084,014 |
| Total | 36,900,765 |
前回から3ヶ月後、3軒目のリフォームが完了しました。また岐阜市岩崎を購入しました。岐阜市岩崎は名古屋銀行から200万の借入＋現金で購入しました。借入をなるべく小さくした結果、現金が大きく減っています。前回の現金額は4,121,069でした。
岐阜市岩崎は購入したばかり、蒲郡市三谷は客付け中です。利回りを検証してみましょう。
年間収入予定額＝（岐阜市三田洞2号4.5万円＋蒲郡市三谷4万円＋岐阜市三田洞1号5.5万円＋瀬戸市八幡台6.5万円）×12＝246万円、前回とかわらず。
投資額＝物件5軒＋リフォーム費用＝2754万円
年間収入予定額／投資額＝8.9%
利回りが10%を下回りました。ただし2部屋空きの状態での計算です。早めに埋めて利回り10%オーバーを目指したいところです。
今日はここまで、では！