名古屋市の物件を内見してきました。名古屋を内見するのは珍しいです、高いですからね。そんな中、ちょっとお手頃な物件が出てきたので内見してきました。名古屋市の物件を所有するのはちょっと憧れるんですよね。
内見の日、めちゃくちゃ雪が降っていました。名古屋の積雪は珍しいですね。
外観です。もともとはクリーニング店だったようです。隣との間が結構狭いです、越境の可能性があるとのこと。
なんと駐車場付きなんです。でもちょっと狭そう。
測ってみましたが、縦のサイズが３．５メートルでした。軽自動車でギリギリ、普通車を奥には改造が必要そうです。
１Ｆの中です、土間になってました。そのままでは住居にはできなさそうです。
１Ｆ奥の庭？的なところが後付けで壁を作ったそうです。囲われている部分になるので増築扱い。この物件は増築部分未登記の物件となっています。銀行融資ではマイナスの部分です。
２Ｆに上がってみます、階段は普通ですね。
階段から上がった部屋です、この部屋と奥にもう一部屋。２Ｆのサイズは２３．７５平米なので、畳数にして約１４畳、その中にお風呂、トイレ、キッチンが詰め込まれています。なかなかの狭さです。しかも残置物はもりもりです。
天井に窓があります。結構明るくて良いですね。
お風呂は綺麗、このまま利用できます！
洗面も、ちゃんと収まっています。
トイレもそのまま利用できそうです。
奥の部屋です。４畳ぐらいでしょうか。
物が沢山ですね。どうもこの奥にバルコニーがあるようですが見るのを忘れました。
この物件ですが、交渉次第で1000万円を切る金額で購入できそうです。仮に900万円で購入できたとして、諸費用で90万円。
1Fリビング化のリフォームには大体100万円ぐらいかけるとして、出来上がりが1100万円。近隣相場からすると賃貸にだせる金額は8.5万円ぐらい。
ネガティブな部分を上げてみました。
- 戸建だが、この狭小住宅で8.5万円で貸せるか？
- 駐車場があるといえばあるが、縦3.5mで軽自動車でもはみ出すサイズ
- 増築部分未登記（20万円ぐらいで登記はできそうです）
- 越境の可能性
これを考えると、いつもやっている出来上がり500万円の物件を2つやった方が楽しそうです・・・
また、実は銀行・信用金庫と相談をしました、事業計画はこんな感じ。
銀行と信用金庫は結構前向きに考えてくれそうでした。買うかどうかは、未だにちょっと迷っています。越境の問題が解決できればもうちょっと前向きに考えれそうですが・・・
今日はここまで、では！