愛知県常滑市での内見、2020年1月のお話。
この物件、古家付きの土地として販売されていました。
まだ１軒も購入したことない状態、物件購入指南（Youtubeとか本とか）では安く買うにはこの条件「古家つきの土地」も有りです！という言葉を信じて見に行ってみました。
まあ、たたずまいはいい感じ？
古いですね、まあこんなものですね。
どこから手を付けてよいかわからないですね・・・
キッチンの跡？なんか給湯器らしきものがあります。
庭にお風呂、庭らしき部分にはシダが生えています・・・
２F部は天井が低い、屋根裏って感じです。
でも、この雰囲気がいいですね。
この物件で260万円でした、駐車場なし、風呂野外、トイレ野外、キッチンなし。
土地も89mm、再建築にはセットバックが必要とのこと。
正直、今でしたら購入検討もできないぐらいの物件ですが、この時は結構なやんでました。
ユニットいれたら？、駐車場は近隣にあるか？、リフォーム屋に見積を頼めるのか？
半月ぐらいは悩んでましたが、なにも解決しないので諦めました。
今考えると、上水４０万、ユニットバス８０万、トイレ増築３０万、下水８０万、キッチン３０万、しめて２６０万。またこれは最低限すめるようにするため、内装のリフォームで追加１００万ぐらいかかりそうですね。
ここに建物＋諸経費３００万を加えると６６０万、月５万でかせたとしても表面利回りは１０％切ります。
あきらめて正解だった気がしますね。
今日はここまで、では！